अपना घर खरीदना हर किसी का सपना होता है। लेकिन आजकल बढ़ती कीमतों और ऊंची ब्याज दरों के कारण ज्यादातर लोगों को इसके लिए बैंक से लोन लेना पड़ता है। होम लोन लेना एक बड़ा फैसला है जो कई सालों तक आपकी जिंदगी पर असर डालता है। इसलिए लोन लेते समय कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण है। आइए जानते हैं होम लोन लेते समय ध्यान रखने योग्य दस महत्वपूर्ण सुझाव (Ten important tips to keep in mind while taking a home loan) जो आपको बेहतर फैसला लेने में मदद करेंगे।
अच्छी तरह से जानकारी इकट्ठा करें
सबसे पहली और सबसे जरूरी बात है अच्छी तरह से पता लगाना। किसी एजेंट या दोस्त की बात पर भरोसा करके फैसला न लें। खुद से अलग-अलग बैंकों के बारे में जानकारी इकट्ठा करें। उनके ब्याज दर पूछें ब्याज दर कितनी है और कितने समय के लिए है। फीस और अन्य खर्चों के बारे में भी पूछें। सुरेश कहते हैं “मैंने करीब 10 अलग-अलग लोन प्रोडक्ट्स के बारे में पता किया। मेरे एजेंट ने मुझे SBI से लोन लेने से रोकने की हर कोशिश की। बाद में मुझे पता चला कि SBI एजेंटों को कम कमीशन देता है इसलिए वे बैंक की बुराई करते हैं। लेकिन मुझे SBI से सबसे सस्ती ब्याज दर मिली।” इसलिए अलग-अलग बैंकों की तुलना करके ही फैसला लें कि कौन सा बैंक आपके लिए सबसे अच्छा है।
अपने खर्चों पर नजर रखें
लोन लेने के बाद अपने रोज के खर्चों पर नजर रखना बहुत जरूरी है। जितना हो सके बचत करने की कोशिश करें। याद रखें कि हर बचाया हुआ पैसा आपके काम आएगा। एक पुरानी कहावत है “पैसा बचाना ही पैसा कमाना है।” यह होम लोन के मामले में भी सच है। इस बचत से आप अपना लोन जल्दी चुका सकते हैं या फिर किसी जरूरत के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं।
अतिरिक्त पैसे को लोन अकाउंट में जमा करें
कुछ बैंक अपने ग्राहकों को यह सुविधा देते हैं कि वे अपने बचे हुए पैसे को लोन अकाउंट में जमा कर सकते हैं। सुरेश बताते हैं “इससे मूल राशि पर ब्याज कम हो जाता है। जब मैंने लोन लिया था तब यह सुविधा नहीं थी लेकिन यह एक बहुत अच्छा विकल्प है।” इससे आपको दो फायदे होते हैं। पहला यह कि जितने दिन तक यह पैसा आपके अकाउंट में रहेगा उतने दिनों का ब्याज कम हो जाएगा। दूसरा फायदा यह है कि जब आपको इस पैसे की जरूरत होगी तो आप इसे निकाल भी सकते हैं।
फ्लोटिंग और फिक्स्ड ब्याज दर के बारे में जानें
बैंक दो तरह की ब्याज दरें देते हैं – फ्लोटिंग और फिक्स्ड। फ्लोटिंग दर बाजार के हिसाब से बदलती रहती है। अगर बाजार में ब्याज दर कम होती है तो आपकी EMI भी कम हो जाती है। फिक्स्ड दर में ब्याज एक निश्चित समय के लिए तय रहता है। आमतौर पर लंबे समय में फ्लोटिंग दर ज्यादा फायदेमंद होती है। इसलिए दोनों के फायदे और नुकसान समझकर ही फैसला लें।
CIBIL स्कोर का महत्व समझें
CIBIL स्कोर आपकी क्रेडिट हिस्ट्री बताता है। अगर आपका CIBIL स्कोर 750 से ज्यादा है तो आपको अच्छी ब्याज दर पर लोन मिल सकता है। आंकड़े बताते हैं कि 80% होम लोन उन्हीं लोगों को दिए जाते हैं जिनका CIBIL स्कोर 750 से ज्यादा होता है। कम स्कोर होने पर या तो आपको लोन नहीं मिलेगा या फिर ज्यादा ब्याज देना पड़ेगा। इसलिए अपने CIBIL स्कोर को अच्छा रखना बहुत जरूरी है।
पहले से चुकाने के नियम जानें
अगर आप अपना लोन समय से पहले चुकाना चाहते हैं तो उसके नियम जान लें। पहले बैंक इसके लिए जुर्माना लेते थे। लेकिन हाल ही में RBI ने इस पर रोक लगा दी है। इसलिए ध्यान रखें कि आप पहले से चुकाने पर कोई अतिरिक्त पैसा न दें।
लोन जल्दी चुकाने की कोशिश करें
जितनी जल्दी हो सके अपना लोन चुकाने की कोशिश करें। सुरेश की सलाह है “हर किसी को अपना लोन जल्द से जल्द चुकाने की कोशिश करनी चाहिए। जितनी जल्दी आप EMI से मुक्त होंगे उतनी जल्दी आप अपनी मनपसंद चीजों पर खर्च कर पाएंगे।” अगर आप हर साल कुछ पैसे बचा सकते हैं तो उसे लोन चुकाने में लगाएं। इससे आपका ब्याज कम होगा और आप जल्दी कर्ज से मुक्त हो जाएंगे।
प्रोसेसिंग फीस की तुलना करें
अलग-अलग बैंकों की प्रोसेसिंग फीस अलग-अलग होती है। कुछ बैंक ज्यादा फीस लेते हैं तो कुछ कम। इसलिए सिर्फ ब्याज दर ही नहीं बल्कि प्रोसेसिंग फीस भी चेक करें। अगर आप अपना लोन किसी दूसरे बैंक में ट्रांसफर कर रहे हैं तो भी यह ध्यान रखें। सभी बैंकों से पूछताछ करके ही अंतिम फैसला लें।
सभी कागजात ध्यान से पढ़ें
लोन लेते समय जो भी कागजात आपको साइन करने के लिए दिए जाएं उन्हें ध्यान से पढ़ें। कभी-कभी छोटे अक्षरों में लिखी बातें बहुत महत्वपूर्ण होती हैं। अगर कोई बात समझ नहीं आती तो बैंक के अधिकारी से पूछें। जब तक आप पूरी तरह संतुष्ट न हों तब तक कागजात पर साइन न करें। नियम और शर्तों को अच्छी तरह समझना बहुत-जरूरी है।
डाउन पेमेंट ज्यादा करने की कोशिश करें
जब आप घर खरीदते हैं तो उसकी कुछ कीमत आपको अपनी जेब से देनी होती है। इसे डाउन पेमेंट कहते हैं। कोशिश करें कि आप ज्यादा से ज्यादा डाउन पेमेंट करें। इससे आपको कम लोन लेना पड़ेगा और ब्याज भी कम देना होगा। लंबे समय में यह आपके लिए फायदेमंद होगा।
होम लोन लेते समय ध्यान रखने योग्य दस महत्वपूर्ण सुझाव (Ten important tips to keep in mind while taking a home loan) को ध्यान में रखकर अगर आप होम लोन लेते हैं तो आपको बहुत फायदा होगा। याद रखें कि होम लोन एक बड़ा फैसला है। इसलिए जल्दबाजी में कोई फैसला न लें। अच्छी तरह सोच-समझकर और सभी पहलुओं पर विचार करके ही लोन लें। अगर आप इन बातों (Home Loan Tips) का ध्यान रखेंगे तो आपका सपना घर खरीदने का सपना आसानी से पूरा हो जाएगा और आप बिना किसी परेशानी के अपने नए घर का आनंद ले पाएंगे।
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